Au sein d’une petite copropriété intimiste composée de seulement trois logements, cet appartement-villa en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, à la fois élégant, préservé et résolument tourné vers l’extérieur.
Entièrement rénové avec goût sous la direction d’un architecte d’intérieur, le bien séduit par la qualité de ses prestations, la fluidité de ses volumes et l’attention portée à chaque détail.
L’espace de vie constitue le cœur de cette propriété idéale pour vivre en famille. Il se compose d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante offrant un volume particulièrement généreux et convivial de près de 40 m2. Baigné par la lumière et ouvert sur la végétation, cet ensemble bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, avec une vue apaisante sur les collines de Cimiez.
La partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing ainsi qu'une salle de bain pour les 3 autres chambres réservées aux enfants. Chaque chambre bénéficie d’une ouverture sur l’extérieur, renforçant cette agréable sensation de vivre dans une maison.
À l’extérieur, le jardin paysager prolonge naturellement les espaces intérieurs et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une piscine privative, un pool house avec son espace douche et wc et son coin barbecue complètent cet ensemble, offrant un confort de vie particulièrement recherché invitant à la convivialité
Par son esprit appartement-villa, son environnement préservé, ses extérieurs privatifs et la qualité de sa rénovation, ce bien constitue une adresse idéale pour y vivre en famille, proche des écoles, simple d'accès pour les collèges et lycées du quartier de Cimiez et du centre ville avec une desserte optimale par les transports en commun. Un emplacement de stationnement sur la propriété ainsi qu'à l'extérieur offre un confort supplémentaire.
Un Bien rare, à découvrir sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1330 € et 1840 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7864929 |
|---|---|
| Référence | 7872706 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 107,4 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 6.65 m² |
| Surface chambre 2 | 9.25 m² |
| Surface chambre 3 | 8.15 m² |
| Surface chambre 4 | 9.85 m² |
| Surface du séjour | 10.15 m² |
| Surface du dressing | 6 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6.9 m² |
| Surface du hall d'entrée | 8.65 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 1670 € |
|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 3 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 131 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1330 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1840 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 06/09/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 0 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-183 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
